À Verbier, les périodes de froid prolongé combinées à des logements inoccupés représentent un risque réel pour les installations d’eau. Chaque hiver, des propriétaires sont confrontés à des dégâts parfois importants, souvent évitables par des mesures simples de prévention.
Les conduites d’eau peuvent geler aussi bien dans des logements inhabités que dans des biens occupés mais insuffisamment chauffés. Les zones sensibles sont notamment les combles, garages, caves ou pièces d’eau situées dans des espaces mal isolés.
Assurance et devoir de diligence
Contrairement à une idée répandue, les dégâts causés par le gel des conduites ne sont pas couverts par l’assurance contre les dommages naturels. Une assurance dégâts d’eau bâtiment est généralement nécessaire pour prendre en charge les frais de réparation ainsi que les dommages consécutifs. Pour les biens mis en location, cette assurance peut également couvrir une perte de revenu locatif.
Il est toutefois important de rappeler que l’assurance n’exonère pas le propriétaire de son devoir de diligence. Une absence de mesures préventives peut, dans certains cas, entraîner une réduction des prestations.
Mesures de prévention recommandées
Pour limiter les risques liés au gel :
- maintenir un chauffage minimal dans les logements occupés ou inoccupés ;
- vidanger les conduites et appareils raccordés à l’eau dans les logements laissés vides pendant l’hiver ;
- porter une attention particulière aux zones exposées (combles, garages, caves, pièces d’eau non isolées) ;
- fermer les fenêtres des garages et caves, tout en veillant à assurer une ventilation suffisante de la chaufferie ;
- en cas de débit d’eau anormal ou interrompu, couper immédiatement l’arrivée d’eau et faire vérifier l’installation sans délai.
Contribution de notre partenaire La Mobilière
Ces informations et conseils sont proposés avec le concours de notre partenaire La Mobilière, qui accompagne de nombreux propriétaires de résidences en montagne sur ces questions.
Février 2026